Capacité prévue : 260 millions de passagers par an.
Objectif : devenir le nouveau centre aérien du monde, surpassant tous les hubs existants, avec des connexions fluides vers l’Europe, l’Asie et l’Amérique.

Ce projet ne transformera pas seulement le transport aérien : il redessine toute une région.

Le sud de Dubaï — jusqu’alors moins exploité — devient un nouveau centre d’attraction économique et logistique, avec des retombées majeures pour l’immobilier d’entreprise, le résidentiel et les infrastructures.

Le projet, développé en partenariat avec Joby Aviation et la Dubai Roads and Transport Authority (RTA), prévoit un réseau de “vertiports” reliant les grands hubs de la ville.
Temps de trajet estimé entre Downtown et Palm Jumeirah : 6 minutes.
100 % électriques, silencieux et sans émissions, ces véhicules incarnent l’ambition écologique et technologique de Dubaï.L’impact sur l’immobilier sera significatif. La proximité d’un vertiport pourrait devenir un nouveau critère stratégique de valorisation pour les projets résidentiels et commerciaux.

Situé sur l’île artificielle d’Al Marjan, ce projet estimé à plus de 5,1 milliards de dollars prévoit la construction d’un resort de luxe avec plus de 1 500 chambres, des restaurants, une marina privée… et un espace de jeux inédit pour la région.

Au-delà du symbole, c’est tout un positionnement économique qui évolue : Ras Al Khaimah se positionne comme alternative à Dubaï, misant sur le divertissement haut de gamme et le tourisme international.

Résultat : les prix de l’immobilier sur Al Marjan et ses alentours sont déjà en forte hausse. L’opportunité d’investissement est réelle — et encore sous-estimée.

Le projet est intégré à Yas Island, aux côtés de Ferrari World, Warner Bros et SeaWorld. Ce développement vient renforcer la stratégie d’Abu Dhabi : diversifier son économie en plaçant le tourisme, la culture et le divertissement au centre de sa croissance.

Ce parc n’est pas seulement une attraction : c’est un levier d’attractivité puissant pour l’immobilier, les hôtels et les zones commerciales environnantes.

Investir aujourd’hui dans les quartiers proches de Yas Island, c’est anticiper une demande locative et touristique massive à horizon 2027.

Vista by Prestige One
The Residence
Parkway
Ces projets se distinguent par des piscines à débordement, des salles de sport ultramodernes et des espaces verts soigneusement aménagés, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Un Marché en Pleine Expansion
L’investissement à Dubaï est aujourd’hui l’un des plus prometteurs. En 2023 :
+20 % d’augmentation des prix de l’immobilier
Rendements locatifs entre 6 et 8 %, bien au-dessus des grandes métropoles comme Londres ou New York.
Des prix encore 30 à 40 % inférieurs à ceux des marchés internationaux, garantissant une belle marge de progression.
Dubaï attire chaque année plus de 100 000 nouveaux résidents, garantissant une demande locative en constante augmentation. Son environnement économique stable et sa fiscalité avantageuse (zéro impôt sur le revenu) en font une destination de choix pour les investisseurs. Avec des perspectives ambitieuses à l’horizon 2030 et 2040, Dubaï s’affirme comme une des capitales mondiales de l’investissement immobilier.
Prestige One : Une Opportunité Unique
Sous la vision d’Ajmal Saifi, Prestige One Developments va bien au-delà du simple rôle de promoteur. L’entreprise incarne une approche visionnaire, basée sur l’innovation, la qualité et la transparence. Choisir Prestige One, c’est investir dans un projet réfléchi, durable et conçu pour générer une véritable valeur ajoutée.
L’opportunité est là, et le bon moment pour investir, c’est maintenant !

En matière de sécurité, Dubaï fait partie des villes les plus sûres au monde, grâce à une application stricte des lois. La criminalité y est très faible, et cela inclut aussi bien les crimes violents que les petits délits comme les vols. Les visiteurs peuvent se promener dans la ville, de jour comme de nuit, en toute tranquillité. Que vous flâniez autour du Burj Khalifaou que vous vous perdiez dans les souks de la vieille ville, vous avez peu de chances de rencontrer des problèmes liés à la sécurité.

Pour les femmes voyageant seules, Dubaï est particulièrement accueillante. Vous trouverez des initiatives spécifiquement mises en place pour garantir un maximum de confort et de sécurité, comme des wagons réservés aux femmes dans le métro. Bien sûr, ce n’est pas une obligation de les utiliser, mais c’est une option appréciée par certaines. En général, les femmes peuvent se déplacer sans crainte, même tard le soir, et la ville est réputée pour son respect et sa sécurité envers les voyageuses.

Cependant, pour maintenir ce niveau de sécurité, il est crucial de respecter les lois et les coutumes locales. Dubaï, bien qu’extrêmement moderne, reste une ville dans un pays avec des règles strictes concernant la conduite publique. Par exemple, boire de l’alcool en dehors des zones autorisées peut entraîner de lourdes amendes. Il en va de même pour des démonstrations publiques d’affection, qui sont mal perçues dans les espaces publics. Si vous respectez ces règles, votre séjour se déroulera sans encombre.

Dubaï a également mis en place des mesures strictes pendant la pandémie de Covid-19. Des protocoles sanitaires efficaces, tels que le port du masque et des tests réguliers, ont été appliqués pour protéger les résidents et les visiteurs. Cela a permis à la ville de rester ouverte aux touristes tout en garantissant leur sécurité sanitaire, un point crucial pour les voyageurs d’aujourd’hui.

En ce qui concerne les déplacements en ville, les infrastructures de Dubaï sont modernes et sécurisées. Le métro, les taxis, et les bus sont non seulement propres et confortables, mais aussi très sûrs. Cependant, si vous prévoyez de conduire à Dubaï, sachez que la circulation peut parfois être intense et rapide, notamment sur les grandes autoroutes. Il est donc recommandé de conduire prudemment et de bien respecter les limitations de vitesse.

En somme, Dubaï est une destination extrêmement sûre pour les touristes, qu’ils voyagent seuls, en couple ou en famille. La ville a su combiner modernité et sécurité, offrant ainsi un environnement stable et confortable pour tous ceux qui la visitent. Tant que vous respectez les règles locales vous n’aurez aucune raison de vous inquiéter. Dubaï est véritablement un lieu où vous pouvez profiter de tout ce qu’elle a à offrir en toute tranquillité.

Logement : Du Luxe à l’Abordable
Le logement représente généralement la plus grosse dépense. Si tu cherches un appartement dans des quartiers prestigieux comme Downtown Dubaï ou Dubai Marina, il faut prévoir un budget entre 8 000 et 12 000 AED (2 000 à 3 000 EUR) par mois pour un appartement d’une chambre. Cependant, des options plus abordables existent dans des quartiers comme Al Barsha ou Jumeirah Village Circle, où les loyers tournent autour de 4 000 à 6 000 AED (1 000 à 1 500 EUR). L’emplacement que tu choisis influencera fortement ton budget logement.

Nourriture : À Toi de Voir
En ce qui concerne la nourriture, tu peux facilement trouver des options abordables si tu fais tes courses dans des supermarchés comme Carrefour ou Lulu Hypermarket. Si tu cuisines à la maison, ton budget courses pour un couple pourrait se situer entre 1 500 et 2 500 AED (350 à 600 EUR) par mois. Cependant, Dubaï propose également des restaurants pour toutes les bourses. Un repas dans une chaîne de restauration rapide ou un restaurant local coûte environ 30-50 AED (8 à 12 EUR), alors qu’un dîner gastronomique peut atteindre 500 AED (125 EUR) ou plus par personne.

Système de Santé : Privé mais de Qualité
Le système de santé à Dubaï est de très haute qualité, mais il est principalement privé. Si tu travailles à Dubaï, il est probable que ton employeur t’offre une assurance santé. Si ce n’est pas le cas, souscrire à une assurance est indispensable, car les soins de santé peuvent être coûteux. Pour une bonne couverture santé, tu peux t’attendre à payer entre 5 000 et 10 000 AED (1 200 à 2 500 EUR) par an, en fonction de la couverture choisie. L’accès aux hôpitaux et aux médecins est rapide et efficace, mais il faut anticiper ce coût dans ton budget.

Éducation : Prépare le Budget
Si tu viens à Dubaï avec des enfants, le système scolaire est un autre point important à considérer. Dubaï abrite de nombreuses écoles internationales de qualité, mais elles peuvent être coûteuses. Les frais de scolarité pour les écoles internationales varient entre 30 000 et 100 000 AED (7 500 à 25 000 EUR) par an, en fonction de l’établissement. Les écoles bilingues ou suivant des systèmes d’éducation comme le britannique, l’américain ou le français sont largement répandues, mais il est important de prévoir ces frais dans ton plan financier.

Voiture : Pratique mais Pas Donné
Bien que le métro de Dubaï soit moderne, fiable et abordable, beaucoup de résidents choisissent de posséder une voiturepour plus de liberté. L’essence est moins chère qu’en Europe, mais les coûts d’assurance, de maintenance et de parking peuvent s’additionner. Acheter une voiture neuve ou d’occasion est courant, mais il faut aussi penser aux frais de stationnement dans certains quartiers, ainsi qu’aux péages présents sur plusieurs axes routiers. Pour l’assurance voiture, tu peux t’attendre à payer entre 1 200 et 4 000 AED (300 à 1 000 EUR) par an, selon la voiture et la couverture.

Transports : Métro ou Voiture ?
Si tu n’as pas envie de conduire, le métro de Dubaï est une excellente option. Moderne et bon marché, un ticket de métro coûte environ 5 AED (1,25 EUR) pour un trajet. Les taxis sont également une option pratique, avec un tarif de départ de 12 AED (3 EUR), bien moins cher que dans certaines grandes villes européennes. Dubaï propose aussi des applications de covoiturage comme Uber ou Careem, qui sont largement utilisées et accessibles.

L’Avantage Fiscal
Un grand avantage de vivre à Dubaï, c’est l’absence d’impôt sur le revenu. Cela permet de maximiser ton salaire et de compenser les coûts plus élevés dans certains secteurs comme le logement ou l’éducation. Ce système attire de nombreux expatriés qui cherchent à bénéficier de revenus nets plus importants.

Conclusion : Dubaï pour Tous les Budgets
Alors, est-ce que la vie coûte cher à Dubaï ? Tout dépend de ton mode de vie. Si tu recherches le luxe dans les quartiers les plus chics, la réponse est oui, Dubaï peut être onéreuse. Mais avec des choix intelligents en termes de logement, de nourriture et de transports, tu peux vivre confortablement sans exploser ton budget. Le système de santé, l’éducation et l’absence d’impôt sur le revenu sont des facteurs à bien prendre en compte pour évaluer ton coût de la vie global. Dubaï offre une qualité de vie exceptionnelle, mais bien préparer ton budget est essentiel pour profiter pleinement de cette ville fascinante.

Le DIFC (Dubai International Financial Centre), par exemple, est un quartier réputé pour son rôle dans le domaine des services financiers et juridiques. Il ne s’agit pas seulement d’un lieu prestigieux, mais d’un espace stratégique pour les startups cherchant à attirer des investisseurs internationaux ou à s’établir dans un cadre juridique favorable. Le DIFC est un environnement où les grandes entreprises côtoient des startups fintech prometteuses, favorisant ainsi les opportunités de collaborations.

Si ta startup évolue plutôt dans le secteur technologique, alors le Dubai Silicon Oasis (DSO) pourrait bien être l’endroit idéal. Conçu pour être un centre d’innovation, le DSO est une zone franche qui offre des avantages fiscaux non négligeables. Les startups tech y trouvent un écosystème favorable, avec des bureaux modernes à prix compétitifs et un accès à des ressources comme des centres de recherche et des incubateurs.

Pour ceux qui recherchent une option plus abordable mais tout aussi dynamique, Jumeirah Lakes Towers (JLT) est une zone en pleine expansion, particulièrement prisée par les startups dans les domaines de la technologie, du marketing digital, et du commerce électronique. Grâce à des coûts de location plus bas et une proximité avec d’autres hubs économiques, JLT offre un cadre attractif pour les jeunes entreprises. En plus, l’ambiance y est plus décontractée, avec de nombreux espaces de coworking comme Astrolabs, qui offrent un soutien aux startups technologiques.

Si tu préfères un emplacement plus prestigieux, Downtown Dubaï, avec ses gratte-ciels emblématiques comme le Burj Khalifa, peut être la bonne option. C’est l’endroit idéal pour les startups qui cherchent à projeter une image haut de gamme et à être au cœur des événements internationaux. Certes, les coûts sont plus élevés, mais les opportunités de réseautage avec des clients et investisseurs potentiels compensent souvent cet investissement initial.

Enfin, les startups dans les secteurs des médias ou de la création de contenu trouveront leur bonheur à Dubai Media City. Ce quartier est un véritable centre pour les entreprises créatives et médiatiques, offrant un environnement propice à la collaboration et à l’innovation. Des agences de publicité, des studios de production, et des entreprises de médias internationaux y ont déjà établi leur siège, faisant de Dubai Media City un vivier d’idées et de talents.

En fonction de tes besoins spécifiques, que ce soit un emplacement stratégique pour attirer des investisseurs, un environnement de coworking stimulant, ou une adresse prestigieuse, Dubaï propose un large éventail de quartiers adaptés au développement des startups.

Mythe numero 1 : “Il n’y a pas d’impôt à Dubaï, c’est le paradis fiscal absolu !”
La vérité ? Oui et non. Il est vrai que Dubaï est souvent surnommée un paradis fiscal, mais cela ne signifie pas que tout y est exempt d’impôt. Pour les particuliers, la bonne nouvelle, c’est qu’il n’y a pas d’impôt sur le revenu. Vos gains, que ce soit en tant que salarié ou entrepreneur, ne sont donc pas soumis à l’impôt, et c’est sans doute l’un des principaux attraits de la ville pour les expatriés et investisseurs.

Cependant, avant de vous réjouir trop vite, sachez que si Dubaï est généreuse sur les revenus, d’autres taxes existent. Les taxes indirectes, par exemple. Si vous aimez dîner dans des restaurants chics ou séjourner dans des hôtels cinq étoiles, préparez-vous à payer une taxe de 10 % sur la facture. Et puis, n’oublions pas la TVA, introduite en 2018 à un taux de 5 % sur la plupart des biens et services. Elle reste faible comparée à de nombreux pays européens, mais elle est bien là.

Mythe numéro 2 : “À Dubaï, il n’y a pas de taxes pour les entreprises non plus !”
Si seulement… Là encore, la réalité est un peu plus complexe. Pour les startups et entreprises implantées dans certaines zones franches comme le Dubai Silicon Oasis ou la Dubaï Internet City, il est effectivement possible de bénéficier d’un cadre fiscal très avantageux, avec 0 % d’impôt sur les sociétés. Mais ces avantages ne sont pas valables partout. Hors des zones franches, depuis 2023, un impôt sur les sociétés de 9 % a été mis en place pour les entreprises générant un bénéfice supérieur à 375 000 AED (environ 95 000 EUR). Cette mesure vise principalement les grandes entreprises, mais il est important de savoir que les jours d’exonération totale sont en voie de changement.
Cela dit, si vous êtes un investisseur étranger, Dubaï reste extrêmement attractif. Les entreprises opérant dans des secteurs stratégiques, notamment la finance, la technologie, et le commerce, bénéficient souvent de longues périodes d’exonération fiscale. Et puis, il est toujours possible d’établir votre entreprise dans une zone franche pour profiter de cette douce taxe à 0 %.

Mythe numéro 3 : “On peut éviter toutes les taxes simplement en transférant son argent à Dubaï.”
La tentation est grande, mais attention. Dubaï peut être un refuge fiscal, mais ce n’est pas un terrain de jeu pour l’évasion fiscale. Avec la montée de la coopération internationale en matière de transparence financière, les autorités de Dubaï participent activement à la lutte contre le blanchiment d’argent et à l’évasion fiscale. Cela signifie que Dubaï respecte des accords comme l’échange automatique de renseignements (AEOI) pour le partage d’informations fiscales avec d’autres pays. Alors, si vous pensiez transférer discrètement vos gains vers un compte émirati, sachez que vos autorités fiscales nationales peuvent très bien en être informées.

Mythe numéro 4 : “À Dubaï, vous pouvez acheter des biens immobiliers sans taxes supplémentaires.”
Le marché immobilier de Dubaï est en plein essor, et les investisseurs affluent pour y acheter des propriétés luxueuses. Cependant, il ne faut pas oublier les frais d’enregistrement qui s’élèvent à 4 % du prix d’achat. Ce n’est pas une taxe, mais c’est tout de même un coût à prendre en compte si vous envisagez d’investir dans un appartement avec vue sur la Burj Khalifa.
En revanche, il n’y a pas d’impôt foncier annuel, ce qui reste un gros avantage par rapport à de nombreux marchés occidentaux. Une fois que vous avez payé l’enregistrement de votre propriété, vous êtes libre de la posséder sans avoir à vous soucier de taxes annuelles.

Réalité : Dubaï reste un paradis fiscal attractif
Alors, faut-il fuir Dubaï parce qu’il y a quelques taxes ici et là ? Absolument pas. Dubaï reste extrêmement avantageuse pour les investisseurs. L’absence d’impôt sur le revenu et les options d’exonération pour les entreprises dans les zones franches en font toujours une destination de choix. De plus, avec un taux d’imposition des sociétés de 9 % pour les grandes entreprises (qui reste bien inférieur aux normes mondiales), Dubaï conserve son attrait.

En résumé, Dubaï, ce n’est pas l’Eldorado 100 % sans taxes que l’on pourrait imaginer, mais cela reste l’un des environnements fiscaux les plus favorables au monde pour les investisseurs et entrepreneurs. Vous ne serez pas totalement exempt de taxes, mais vous pourrez certainement maximiser vos gains