La récente hausse des loyers à Dubaï représente une véritable aubaine pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers. La forte demande locative, principalement alimentée par l’arrivée continue d’expatriés, offre des rendements locatifs attractifs, pouvant atteindre 7 à 8 % dans des quartiers tels que Dubai Marina et Downtown Dubaï. Ce phénomène est d’autant plus intéressant que les biens immobiliers voient également leur valeur augmenter, garantissant ainsi une plus-value potentielle à la revente.
Dubaï a des pratiques locatives particulières qui jouent en faveur des propriétaires. Les loyers sont souvent payés à l’avance, parfois via plusieurs chèques postdatés couvrant l’année entière. Cela offre aux propriétaires une sécurité financière immédiate et limite les risques de non-paiement. Dans un marché où l’offre de biens de qualité est limitée, les propriétaires disposent également d’un pouvoir de négociation accru, leur permettant de choisir les meilleurs locataires et de fixer les loyers en fonction de la demande.
Le cadre fiscal de Dubaï est également très avantageux pour les investisseurs immobiliers, car il n’y a pas d’impôts sur les revenus locatifs ni sur les gains en capital, maximisant ainsi les rendements nets. Cela fait de Dubaï un environnement particulièrement favorable pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et de plus-values à long terme.
En résumé, la combinaison d’une demande locative forte, de la pratique de loyers payés à l’avance, et d’un environnement fiscal attractif fait de Dubaï une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Ces éléments garantissent des revenus locatifs élevés, une sécurité financière immédiate, et une valorisation continue des biens, consolidant ainsi la position de la ville en tant que hub immobilier mondial.
